Anh Nguyên
07/07/2019

Nếu bạn đã từ phải hối hận khi đặt bút mua chung cư một dự án. Thì bài viết này chắc chắn sẽ là kinh nghiệm cho những ai chưa từng phạm phải sai lầm “dốc hết tiền” để đầu tư một cách hoàn hảo và an toàn nhất. Nếu bạn có ý định đầu tư dự án Victoria Village Quận 2 thì hãy nhớ:

1. Đừng tin những gì chủ đầu tư “vẽ”, hãy xem họ đã làm những gì.

Vị trí vàng, tiện nghi đầy đủ , giá rẻ bất ngờ… tất cả chỉ là chiếc bánh mà chủ đầu tư vẽ ra cho bạn thèm muốn. Đã có quá nhiều những vụ kiện tụng, tranh chấp xảy ra liên quan đến các dự án như bàn giao nhà sai thời hạn, chủ đầu tư không thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng, chất lượng nhà xuống cấp sau một thời gian nhưng lại không được sửa chữa ngay khi cư dân đề nghị, và đáng buồn nhất là những dự án căn hộ chung cư “đắp chiếu” không có dấu hiệu thi công lại

Victoria Village có vị trí đẹp ngay Thạnh Mỹ Lợi, Q.2

Quá tin tưởng vào tiến độ dự án, nhiều gia đình sẵn sàng bán nhà ở quê , thêm tiền vay ngân hàng để có nhà “thành phố”, ví dụ tại thời điểm mua nhà , lãi suất là 10.5% đến nay tăng lên 13.5% , trung bình mỗi tháng bạn trả cả gốc lẫn lãi là 22 triệu đồng , như vậy nếu dự án chậm 1 năm , tức là bạn đã bị thiệt tới hơn 250 triệu đồng .Thậm chí có những dự án chậm đếm 3 năm ,thành ra cứ ngỡ mua căn hộ chung cư giá rẻ, lại hóa mua đắt, mua bực tức vào người .

Vì thế, trước khi bạn quyết định chọn mua một căn hộ chung cư, bạn nên tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư của dự án đó. Những dự án nào họ đã thực hiện? Chất lượng ra sao? Tiến độ bàn giao nhà như thế nào? Bạn có thể dễ dàng tìm kiếm tên tuổi các nhà đầu tư có uy tín chỉ với một chiếc máy tính nối mạng ngay tại nhà.

2. Không chọn vị trí – chỉ có kẻ khờ mới chọn giá rẻ.

Xét các yếu tố khi mua căn hộ chung cư, bạn cần ưu tiên vị trí là quan trọng nhất. Vì có khi bạn chỉ mua căn hộ chung cư một lần để ở, và cũng có thể bạn sẽ đổi sang nhà mới – điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ bán hoặc cho thuê căn hộ chung cư cũ của mình. Dù thế nào thì vị trí đẹp sẽ giữ giá (thậm chí là tăng với những khu quá đông dân mà không thể xây thêm được nữa) đảm báo vấn đề sinh hoạt cuộc sống và tài chính của gia đình bạn. Bài viết Chọn vị trí bất động sản như một nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ hướng dẫn bạn cụ thể hơn.

Dự án có khoảng hơn 900 căn hộ, từ 01 phòng ngủ tới 03 phòng ngủ, diện tích linh hoạt từ 52m2 – 95m2, có mức giá dự kiến từ 2,5 tỷ đồng/căn và bàn giao hoàn thiện cơ bản.

Phân tích lựa chọn căn hộ chung cư có vị trí tốt sẽ giúp bạn đón đầu xu thế, giao thông thuận tiện , sinh hoạt dễ dàng , con cái được sống trong khu dân trí cao , giá rẻ hơn vì khu mới đang quy hoạch không đắt như đô thị lâu năm.

Đối với những người có nhà nội thành bạn có thể cân nhắc chuyển ra ngoại thành như Bài toán nhà Quận 9 đổi lấy biệt thự xe hơi.

3. Môi giới kinh nghiệm sẽ tiết kiệm sức và tiền hơn bạn nghĩ

Vợ chồng người đồng nghiệp của tôi mua nhà trực tiếp từ nhà đầu tư mà không cần thông qua bất kỳ một sàn giao dịch nào. Điều này tiết kiệm cho họ ít tiền, nhưng họ lại không có bất kỳ sự tư vấn nào từ những chuyên gia về bất động sản trong khi không ai trong số hai vợ chồng hiểu biết một chút gì về lĩnh vực này. Cùng với việc không xem xét nhà cẩn thận, đây là sai lầm nghiêm trọng thứ 2 mà vợ chồng cô mắc phải. Họ mua căn hộ chung cư một cách đầy cảm tính , và giờ đối mặt với cuộc sống như ở nhà thuê với giá “cắt cổ”.

Nhiều người dân ta vẫn coi môi giới là một khâu trung gian khó chịu, một tên ăn mặc bảnh bao, đầu tóc bóng loáng, trông có vẻ “hiểu biết” , tốn tiền , nhưng ở nước ngoài dù trong những ngành ít chuyên môn hơn , khách hàng luôn muốn tìm một người tư vấn ,hỗ trợ ,tham mưu không khác gì một quân sư cho mình.

Một người tư vấn chuyên nghiệp có thể đưa ra cho bạn những lựa chọn phù hợp, giải đáp những câu hỏi của bạn về thông tin căn hộ, nhà đầu tư, phương thức giao dịch cũng như giúp bạn thương lượng, giải quyết những vấn đề phát sinh sau khi mua bán – là một việc cực kỳ quan trọng nhưng ít ai nghĩ đến.

4. Bộ não sẽ giúp bạn mua được căn hộ tốt, con tim thì ngược lại

Tình yêu thường đến thật dễ dàng, nhất là khi bạn so sánh nó với nhà bạn đang đi thuê, hoặc căn phòng bạn đang ở cùng bố mẹ bây giờ. Tôi nhớ rất rõ cảm giác của mình khi tôi lần đầu tiên bước vào căn hộ chung cư mẫu. Nó gần như có mọi thứ mà chúng tôi cần: căn phòng rộng rãi, ánh sáng tự nhiên, bếp xinh xắn và hiện đại.

Đầu óc tôi tràn ngập về những tính toán để trang trí ngôi nhà tương lai “Chỗ này đặt chiếc tủ sách thì thật là tuyệt vời, tấm thảm sẽ trải ở đây…”. Giá tiền hay các khoản kinh phí từ đâu để có thể trả các khoản nợ sau khi mua gần như trở nên nhỏ bé và không còn quá quan trọng vì tôi đang “yêu”, và khi yêu thì chúng ta chẳng sợ bất cứ một điều gì.

Đừng mua nhà bằng trái tim của bạn – Hãy mua bằng lý trí và thu nhập hàng tháng của bạn

Vì vậy, lời khuyên dành cho bạn là Đừng mua nhà bằng trái tim của bạn – Hãy mua bằng lý trí và thu nhập hàng tháng của bạn. Và đừng tìm kiếm những ngôi nhà ngoài khả năng tài chính của bạn, vì đó là con đường nhanh nhất dẫn tới những mệt mỏi về sau.

5. Biết mức chi trả của bạn

Hãy tính toán mức chi trả của gia đình để chọn mua một căn hộ chung cư không quá sức của vợ chồng bạn. Ban đầu chúng tôi chọn mua căn hộ có diện tích 75.5m2, tôi đã nộp hồ sơ vay tiền ngân hàng. Và ngay lập tức tôi nhận được một tin tuyệt vời: Chúng tôi có thể vay 700 triệu, trong khi theo tính toán của chúng tôi, dựa trên lương, các khoản thế chấp khoản vay đó chỉ là 500 triệu. Ngay lập tức tôi điện thoại cho chồng mình và hào hứng nói với anh rằng có lẽ chúng tôi nên mua căn hộ có diện tích lớn hơn?

Chồng tôi cười và giải thích: Không quan trọng ngân hàng cho chúng tôi vay bao nhiêu, mà quan trọng là số tiền hàng tháng mà chúng tôi có thể trả là bao nhiêu để đảm bảo duy trì cuộc sống bình thường của mình. Điều này khiến tôi tỉnh mộng, và bằng lòng với căn hộ chung cư mình đã chọn ban đầu. Các ngân hàng sẽ không bao giờ cho bạn biết khả năng chi trả của bạn, nên bạn hãy nói với họ điều đó để họ tính toán cho bạn số tiền vay phù hợp.

6. Hãy chọn khu căn hộ với những tiện ích phù hợp

Với căn hộ chung cư đầu tiên, tôi mơ ước nó tầng thấp đi lại nhanh chóng , phải gần chợ để tiện chạy ra chạy vào khi thiếu gì đó và ngoài ban công rộng rãi để trồng cây. Nhưng tôi nhanh chóng nhận ra rằng, tôi chỉ đi chợ duy nhất một lần cho cả tuần, và phần lớn là trong siêu thị. Trong khi chúng tôi phải chịu đựng sự ồn ào từ 5h sáng khi chợ gần nhà bắt đầu họp. Cũng như chúng tôi không muốn dành 1 tiếng mỗi ngày để tưới cây và dọn dẹp lá khô hàng tuần.

Dự án Victoria Village quy hoạch theo hướng đồng bộ và hoàn chỉnh, bao gồm khu căn hộ – thương mại dịch vụ, và khu nhà phố – biệt thự.

KẾT LUẬN

Đừng mơ về ngôi nhà bạn muốn sống mà hãy suy nghĩ về căn hộ chung cư nào sẽ phù hợp với cuộc sống của bạn. Nếu bạn là người thích chạy bộ và hít thở không khí trong lành, hãy lựa chọn một căn hộ nơi có nhiều cây xanh và đường chạy bộ thoáng đãng. Nếu bạn thích cuộc sống tiện nghi và hiện đại, hãy chọn những nơi tích hợp tối ưu những tiện ích cuộc sống như nhà hàng, khu trung tâm mua sắm, khu tập gym, bể bơi… Hãy để căn hộ đó phục vụ cho cuộc sống và thói quen của bạn, thay vì thay đổi cuộc sống và thói quen của mình vì bạn đã mua căn nhà đó.

Cũng đã 5 năm kể từ ngày chúng tôi mua căn hộ chung cư đầu tiên, dù có nhiều khuất tất không vừa ý , hai vợ chồng vẫn luôn sát cánh bên nhau qua bao sóng gió nợ nần , mỗi đêm thì thầm với nhau những điều to nhỏ … Giờ chúng tôi đã đặt bút kí hợp đồng một căn hộ mới , cao cấp hơn và vị trí cũng đẹp hơn với những tiện ích gia đình chúng tôi mong đợi . Dù thế nào thì bạn hãy nhớ gia đình là điều tuyệt vời nhất bạn nhé.